Operațională – prin detalierea şi delimitarea în teren a prevederilor planurilor de amenajare a teritoriului.
Integratoarea – prin sintetizarea politicilor sectoriale privind gestionarea teritoriului localităţilor;
Normativă – prin precizarea modalităţilor de utilizare a terenurilor, definirea destinaţiilor şi gabaritelor de clădiri, inclusiv infrastructura, amenajări şi plantaţii.
Ce se reglementează?
(RLU) pentru întreaga unitate administrativ-teritorială, aferent Planului Urbanistic General (PUG), sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ), cuprinde și detali ază prevederile referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum și de amplasare, dimensionare și realizare a volumelor construite, amenajărilor și spațiilor plantate.
Regulile de construire sunt elaborate pentru a asigura un echilibru între interesele individuale, și între interesul individual și cel colectiv.
Regulile au caracter de obligații pentru modul în care se construiește sau se amenajează spațiile orașului și se aplică și pentru domeniul public și pentru domeniul privat.
Regim juridic
Regim economic
Utilizare funcțională
Funcțiunea predominantă a unei construcții sau a unui teren – modul în care este folosit acel spațiu construit sau amenajat.
Zona funcţională în oraş
zona în care predomina o anume funcţiune: zona de locuit, zona de pro- ductie, zona de cladiri administrative si de servicii = ZONA CENTRALĂ
Funcțiune predominantă
Nu inseamnă că absolut toate clădirile au aceeaşi utilizare: În cartierele de blocuri există şi centrul de cartier – cu piaţă, cinema, etc. În zona centrală, sunt şi multe locuinţe.
Regim tehnic
Aliniament și amplasarea clădirilor față de aliniament
ALINIEREA CLĂDIRILOR
Linia pe care sunt dispuse faţadele clădirilor spre stradă şi care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasă faţă de acesta.
Clădirile pot fi poziționate pe aliniament (limita dintre stradă și poprietate) ori retrase la o anumită distanță față de limita din față (principală a proprietății).
RETRAGERE FAȚĂ DE LIMITA DIN SPATE A PARCELEI
Este distanța dintre clădire și limita din spate a parcelei.
RETRAGERI FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE
De obicei se impune o retragere laterală față de limita de proprietate de minim 3 m lățime pe cel puțin una dintre laturi.
Procent de Ocupare a Terenului (P.O.T)
Procentul de Ocupare a Terenului (POT) reprezintă raportul dintre suprafața ocupată de construcții și suprafața totală a parcelei. Se calculează (printr-o regulă de 3 simplă) ca procent dintre suprafața amprentei la sol a construcțiilor și suprafața terenului ocupat de acestea. Spre ex. dacă POT = 50%, înseamnă că jumătate din lot este ocupat de clădiri în vreme ce jumătate este liberă, neconstruită (spații verzi, alei etc.)
Coeficient de Utilizare al Terenului (C.U.T)
Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) reprezintă intensitatea cu care este folosită o parcelă – spre exemplu, o clădire cu mai multe etaje folosește mai intens un teren. Se calculează împărțind aria construită desfășurată a unei clădiri (suma suprafețelor individuale ale tuturor nivelurilor) la suprafața terenului ocupat de aceasta. Spre exemplu dacă o clădire are 3 niveluri (parter și 2 etaje), CUT va fi egal cu A+B+C (unde A = suprafața parterului, B = suprafața etajului 1, iar C = suprafața etajului 2) împărțit la S (suprafața parcelei).
De regulă subsolurile și demisolul adăpostesc diverse spații tehnice și nu sunt luate în calculul CUT-ului.
Categorii de planuri
Plan Urbanistic General
Plan Urbanistic Zonal
Plan Urbanistic de Detaliu
Plan de Mobilitate Urbană
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In aliquet, nulla commodo feugiat pellentesque, turpis lectus tristique nisi, sed lacinia velit turpis sit amet metus. Suspendisse euismod, massa ac vehicula pulvinar, nisl lorem dignissim ex, et blandit urna felis at sem. Praesent viverra, nisl vitae facilisis posuere, metus tellus mollis nisi, nec lobortis nisi sem vel quam. Morbi vulputate blandit placerat. Nam sodales eget metus vel dignissim. Aliquam erat volutpat. Maecenas laoreet posuere tortor vel ornare. Cras pharetra est a sapien cursus cursus. Nulla facilisi. Nullam metus lectus, posuere eu pharetra eu, aliquam sit amet sem.
Maecenas gravida lectus quis rutrum porttitor. Donec luctus dolor in lobortis pellentesque. Maecenas nec dolor vel lorem sodales consequat sit amet eget nisi. Curabitur aliquam accumsan erat. Ut porta ante ac placerat sagittis. Duis consequat tortor tortor, eget lacinia massa convallis gravida. Duis posuere, quam a blandit faucibus, lacus ante pharetra nulla, vitae porta turpis erat dictum massa. Cras hendrerit tincidunt neque, et viverra lacus efficitur vitae. Phasellus dui nibh, molestie sit amet lacus sed, pretium malesuada nisl. Mauris faucibus mauris a metus tristique consectetur. Nullam dictum leo eros.
Etiam porttitor ipsum eu ornare tincidunt. Sed in nisi iaculis elit accumsan lacinia. Praesent porta, mauris id elementum molestie, nisi nunc maximus arcu, nec ullamcorper sem nunc quis enim. Ut et est finibus, dapibus leo non, finibus mi. Integer lobortis ultricies lorem quis vehicula. Nulla facilisi. Quisque at nibh elit. Pellentesque quis purus erat.
Aliquam nec aliquam urna. Fusce tincidunt at tellus ut facilisis. Nullam viverra eros id faucibus pharetra. Vivamus id vestibulum turpis. Curabitur fringilla, enim a maximus pellentesque, augue arcu sagittis justo, tristique sagittis tortor justo vitae eros. Aliquam auctor mi sed massa euismod, non pulvinar purus iaculis. Donec at neque tincidunt, laoreet felis in, tincidunt nisi. Quisque eu lacinia sem. Quisque placerat dolor et nunc faucibus tincidunt. Ut tempus ornare dui vel ultricies.